Услуга: Устранение ошибочных «правопритязаний» из выписок ЕГРН

Иногда в разделе «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости» Выписки из ЕГРН внезапно появляются ошибочные или устаревшие сведения.

Обычно это реквизиты ранее поданных в Росреестр и уже рассмотренных пакетов документов, которые почему-то начинают отображаться в актуальных выписках ЕГРН.
Как правило, они появляются при очередном обновлении программного обеспечения Росреестра.

Примеры таких записей:
«Представлены документы на государственную регистрацию: Регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости»
или
«Принято заявление: Регистрация соглашения об изменении условий договора, не связанного с отчуждением имущества КУВД 29.10.2018 17:20, запись №78/121/000/2018-000. Принято заявление: Государственная регистрация дополнительного соглашения КУВД 27.01.2015 11:25, запись №78/038/000/2015-000».

Чаще всего такие записи возникают по коммерческой недвижимости: земельным участкам и нежилым зданиям/помещениям, но встречаются и по квартирам.

Обычно на эти записи обращает внимание кредитующий банк, принявший объекты в ипотеку.
Банк настоятельно требует от клиента очистить раздел «Правопритязания», чтобы исключить все возможные (даже чисто гипотетические) риски, связанные с заложенными объектами.

Как устранить ошибочные правопритязания из Выписок ЕГРН 

Мы убирали ошибочные правопритязания из ЕГРН путем подачи заявления на корректировку технической ошибки.

Известные нам способы подачи в Росреестр заявлений на корректировку ошибки, которые мы использовали в 2020-2022 гг. для устранения правопритязаний:
— через МФЦ (сотрудник МФЦ формирует стандартное заявление об исправлении ошибки, в которое включает Вашу просьбу об устранении правопритязания);
— через форму обращения на сайте Росреестра (мы направляли заявления параллельно в 2 адреса: в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости и в Центральный аппарат Росреестра);
— письмом на e-mail Support_Site@rosreestr.ru (если ошибка содержится в электронной выписке Росреестра, полученной на портале Росреестра).

При любом способе подачи нужно приложить к заявлению Выписку из ЕГРН, в которой видна ошибка (мы выделяем ее маркером).

Страницы Выписок ЕГРН с ошибочными «правопритязаниями»:

Страница Выписки ЕГРН после корректировки (устранения «правопритязаний»):

Ответы Росреестра о корректировке сведений ЕГРН:

 Ответ-1 (2020 год)

Ответ-2 (2020 год)

Ответ-3 (2022 год)

Если реальных правопритязаний нет, то мы помогаем убрать ошибочные сведения:
       пишем обоснованный запрос в Росреестр, ведем переписку, отслеживаем изменения в ЕГРН.

Если у Вас более сложная ситуация и необходима консультация по регистрации недвижимости или обжалование отказа Росреестра в суде — обращайтесь к нам!

Заявку можно направить:
— на почту: office@shiftlaw.ru
— в WhatsApp: 89062633684

Чтобы не пропустить свежие статьи, регистрационные заметки, советы и кейсы, подпишитесь на ТГ-канал Shift!