Услуга

Купля-продажа квартир и частных домов

Спец-проект Shift:
Агентство недвижимости ″КВАРТИРКИ″

сопровождение сделок
с жилой недвижимостью физических лиц

группа BКонтакте:
услуги, цены, отзывы, новости, кейсы, обсуждения

Проводим сделки с квартирами и частными домами «под ключ»: риэлторское сопровождение, юридическое оформление, консультации по правам, обременениям и налогам, решение всех сопутствующих вопросов в целях наиболее быстрого и выгодного «закрытия» сделки для наших клиентов.

Работаем в Санкт-Петербурге.
Возможно оказание услуг по объектам в Ленинградской области (обсуждается индивидуально).

Наши клиенты:

— предприниматели, желающие вложить свободные средства в стабильные активы или запустить «арендный бизнес»;

— владельцы капитала, диверсифицирующие портфель за счет добавления жилой недвижимости (преимущественно бизнес-сегмента или элитной);

— семьи, формирующие долгосрочные активы: улучшающие жилищные условия, приобретающие «инвестиционную недвижимость» или квартиры для детей;

— собственники квартир и домов, продающие их в связи с переездом в другой город или за границу.

ПРОДАЖА

Риэлторские услуги по продаже квартир и домов:

риэлторская оценка объекта (определение рыночной цены)
размещение объявлений
показы объекта
переговоры с покупателями

Юридические услуги по продаже квартир и домов:

юридическая предпродажная проверка объекта (наличие обременений, технических ошибок в ЕГРН, неочевидных обстоятельств, затрудняющих продажу, и т.п.)
сбор документов для продажи (выписка из ЕГРН; формы 7, 9, 12; правоустанавливающие документы, нотариальное согласие супруга продавца и т.п.)
устранение обстоятельств, препятствующих продаже (погашение ипотеки, снятие лиц с регистрационного учета по месту жительства / пребывания и т.п.)
юридическая проверка покупателя
сопровождение продавца на переговорах с покупателем
согласование структуры сделки с покупателем (определение последовательности действий и расчетов)
составление предварительного договора купли-продажи (для приема задатка или аванса от покупателя)
проверка и согласование основного договора купли-продажи, подготовленного покупателем
организация расчетов за квартиру через аккредитив / эскроу / СБР Сбербанка / ячейку (сейф)
сопровождение на подписании сделки
сопровождение при подаче и получении документов в Росреестре
сопровождение при передаче квартиры / дома и ключей покупателю

ПОКУПКА

Риэлторские услуги по покупке квартир и домов:

анализ рынка
подбор объектов, соответствующих критериям покупателя
просмотры совместно с покупателем или без него
переговоры с продавцами

Юридические услуги по покупке квартир и домов:

юридическая проверка объекта и продавца
сопровождение на переговорах с продавцом
согласование структуры сделки с продавцом (определение последовательности действий и расчетов)
составление или проверка предварительного договора купли-продажи (для внесения задатка / аванса / обеспечительного платежа продавцу или агентству)
организация оценки квартиры для покупки в ипотеку
подготовка основного договора купли-продажи
организация и контроль расчетов за объект
сопровождение на подписании сделки
сопровождение при подаче и получении документов в Росреестре
сопровождение при приемке квартиры / дома и ключей от продавца

КОНСУЛЬТАЦИИ

Консультируем по:

налогообложению сделок с недвижимостью, вычетам НДФЛ и т.п.,
оформлению прав на недвижимость,
нестандартным, редким или сложным сделкам с недвижимостью (купля-продажа «в цепочке», «из-под ипотеки в ипотеку», дарение и т.п.),
снятию обременений и ограничений с недвижимости (арестов, запретов регистрации, «фантомных» правопритязаний),
исправлению ошибок в ЕГРН.

Зачем Вам юрист в сделке?

Мы:
— знаем практику и нюансы работы риэлторов, банков, паспортных столов и Росреестра, поэтому эффективно организуем взаимодействие всех участников сделки;
— изучаем и предлагаем новые инструменты при проведении сделок, если они подходят для Вашей ситуации;
— используем актуальные проверенные шаблоны документов;
— отвечаем на Ваши юридические вопросы, избавляя Вас от необходимости искать ответы самому;
— экономим Ваше время и силы, общаясь с Вашим контрагентом (запрашиваем у него информацию и согласовываем с ним документы по сделке вместо Вас);
— выявляем и минимизируем риски по объекту и сторонам сделки, чтобы сделка не была признана недействительной;
— добиваемся максимально выгодных для Вас условий, полного исполнения обязательств сторон и быстрого закрытия сделки.

С юристом Вы почувствуете себя уверенно на переговорах и не будете сомневаться в чистоте и безопасности совершенной сделки!

Опыт Shift

На конец 2025 г. мы провели 30+ сделок купли-продажи и дарения квартир и машиномест.

Описание последних кейсов — в группе ВКонтакте.

Стоимость

Стоимость риэлторских услуг обсуждаем индивидуально по каждому объекту недвижимости.

Стоимость юридического сопровождения сделки без риэлторских услуг: 40 000 — 90 000 руб.
(в зависимости от характеристик объекта недвижимости, структуры сделки, количества задействованных в сделке лиц и объема действий).

Стоимость консультаций: 5 000 — 15 000 руб.

Работаем официально по договору.