Кейс: Преодолели непонятную приостановку Росреестра и зарегистрировали право собственности на объект незавершенного строительства

Одному из наших постоянных клиентов по корпоративным вопросам потребовалось поставить на кадастровый учет недостроенное здание (объект незавершенного строительства) и зарегистрировать право собственности на него.

Собственником здания должна была стать компания клиента (ООО).

Здание стоит на земельном участке, который ООО арендует у Администрации муниципального образования.

Документы на регистрацию подготовили и подали другие консультанты, которых клиенту рекомендовали знакомые.

Пакеты на постановку на кадастровый учет и на регистрацию права собственности были поданы по отдельности в разные даты.

Росреестр поставил здание на кадастровый учет, но приостановил регистрацию права собственности «в связи с направлением запросов в уполномоченные органы».

В Уведомлении о приостановке не было указано никаких действий или документов, которые требовались бы от заявителя, не было раскрыто содержание запросов регистратора «в уполномоченные органы», но было написано, что если ответы не поступят регистратору до окончания срока приостановки, то будет отказ в регистрации.

Причина приостановки была непонятна. Консультанты, сопровождавшие подачу в Росреестр, ничего пояснить не могли и предлагали просто ждать окончания срока приостановки, надеясь на поступление в Росреестр всех необходимых документов. Контактов для связи с регистратором Росреестра не было.

Клиент рассказал нам об этой ситуации за неделю до истечения срока приостановки.

Изучив документы, мы предположили, что препятствием для регистрации могут быть оставшиеся в ЕГРН старые реквизиты арендатора земельного участка.

Арендатор земельного участка был полтора года назад реорганизован путем преобразования из ЗАО в ООО.
Но в ЕГРН по земельному участку, на котором стоит здание, остались сведения о ЗАО.

Арендатор сразу после реорганизации обратился в Администрацию муниципального образования с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды в связи с изменением реквизитов арендатора. Но Администрация ответила, что заключать дополнительное соглашение в данном случае не требуется, достаточно внесения новых реквизитов во внутреннюю базу Администрации. Поэтому дополнительное соглашение к договору аренды не заключалось и не подавалось на регистрацию в Росреестр. А сведения в ЕГРН об арендаторе остались прежними, их забыли обновить.

Мы предположили, что регистратор Росреестра, получив заявление о регистрации права собственности на здание от ООО и видя, что здание стоит на земельном участке, который арендует ЗАО, запросил у Администрации актуальную информацию об арендаторе.

Чтобы не зависеть от ответа Администрации (по содержанию и по срокам), мы подали от ООО заявление о внесении изменений в ЕГРН по арендатору земельного участка в связи с его реорганизацией.

После подачи заявления нам позвонил регистратор для выяснения незначительных технических деталей по вносимым изменениям, и мы попросили его заодно посмотреть пакет по регистрации права собственности на здание и прокомментировать приостановку.

Оказалось, регистратор, который занимался зданием, направил запросы в уполномоченные органы о предоставлении сведений об арендаторе земельного участка и о выдаче разрешения на строительство здания. Ответы на них не поступили, и без ответов, скорее всего будет отказ в регистрации (т.к. срок приостановки истекал через 2 дня).

Чтобы избежать отказа, мы решили продлить приостановку и подали заявление о приостановке регистрации права собственности по инициативе заявителя на 3 месяца.

Через несколько дней прошла регистрация изменений по земельному участку, и мы получили Выписку из ЕГРН с новыми реквизитами арендатора.

страница Выписки из ЕГРН после изменения реквизитов арендатора (дек. 2024)

Далее мы подали к пакету по зданию письмо о том, что:
— в ЕГРН внесены изменения по арендатору земельного участка, и
— пакет по регистрации права собственности на здание нужно рассматривать совместно с пакетом по постановке здания на кадастровый учет, поскольку в последнем находится разрешение на строительство здания.

Через 2 дня после подачи нашего письма право собственности было зарегистрировано!

страница Выписки из ЕГРН после регистрации права собственности на здание (дек. 2024)

Наш вывод

Иногда для преодоления простановки требуются совсем несложные действия.
Главное – не пускать дело на самотек, разобраться в ситуации, поговорить с регистратором Росреестра и вовремя подать в Росреестр дополнительные заявления и пояснения.

Если получили непонятную приостановку – обращайтесь!

 Подробное описание и стоимость услуг Shift по сопровождению сделок с недвижимостью и по регистрации прав на недвижимость – в разделе «Сделки с недвижимостью»

   Первичная консультация, расчет стоимости услуг и расходов — бесплатно