Разъяснение гос. органа: За изменение сведений о собственнике недвижимости в связи с его редомициляцией в Россию уплачивается госпошлина 1 000 руб. (а не 22 000 руб.)

Кипрская компания (далее – «Компания») имела в собственности недвижимость в России.

В 2024 г. в соответствии с Федеральным законом от 03 августа 2018 года № 290-ФЗ «О международных компаниях и международных фондах» (далее – «Федеральный закон № 290-ФЗ») Компания изменила личный закон с кипрского на российское право в порядке редомициляции и была внесена в российский ЕГРЮЛ.

С даты внесения Компании в ЕГРЮЛ она стала обществом с ограниченной ответственностью по российскому праву (далее – «Общество») и приобрела статус международной компании.

Согласно п.п. «а» п. 1 ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 290-ФЗ, международная компания считается созданной с даты первоначальной регистрации (создания) иностранного юридического лица. Компания и Общество являются одним и тем же юридическим лицом. Редомициляция не влечет прекращения одного юридического лица и возникновения другого, а подразумевает только изменение личного закона юридического лица (личным законом Компании было право Республики Кипр, личным законом Общества является российское право) с сопутствующими правовыми последствиями в виде смены наименования и места нахождения (адреса) юридического лица.

Как специально оговорено в ч. 5 ст. 4 Федерального закона № 290-ФЗ, в связи с государственной регистрацией Общества в ЕГРЮЛ не возникает отношений правопреемства между иностранным юридическим лицом (Компанией) и международной компанией по российскому праву (Обществом).

Кроме того, частью 3 статьи 4 Федерального закона № 290-ФЗ предусмотрено, что с даты государственной регистрации международной компании в порядке редомициляции ей принадлежат права, которые имеются у иностранного юридического лица, включая вещные права и иные права на движимое или недвижимое имущество.

Таким образом, смены собственника объектов недвижимости при редомициляции не произошло, но изменились его реквизиты.

Однако в Налоговом кодексе нет нормы, прямо регламентирующей уплату государственной пошлины за смену реквизитов собственника в ЕГРН в такой ситуации. Также нет ни разъяснений государственных органов, ни судебной практики по этому вопросу.

Мы полагали, что в этом случае подлежит уплате госпошлина за внесение изменений в ЕГРН в размере 1 000 руб. по каждому объекту недвижимости (п.п. 27 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Однако, чтобы избежать возможных требований Росреестра об уплате 22 000 руб. за переход права (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ) и ускорить регистрацию изменений в ЕГРН, мы запросили мнение Минфина.

Минфин рассматривал наш запрос 2 месяца.

В итоге, Минфин подтвердил, что если иностранное юридическое лицо владеет объектом недвижимости, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись, то после изменения личного закона такого иностранного юридического лица в порядке редомициляции (регистрации международной компании в порядке редомициляции) за внесение изменений в указанную запись ЕГРН государственная пошлина подлежит уплате в размере 1 000 рублей в соответствии с п.п. 27 п. 1 ст. 333.33 Кодекса.