Формулировка новой гарантии для сделок с недвижимостью и ценными бумагами

Учитывая ограничения на совершение сделок с ценными бумагами /недвижимостью, предусмотренные Указом Президента РФ от 01.03.2022 г. № 81, имеет смысл включать в договоры по отчуждению этих объектов дополнительные гарантии или заверения об обстоятельствах.

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ ОБРАЗЕЦ:
[Продавец / Покупатель] заверяет / гарантирует, что:
— он не имеет иного гражданства, помимо российского;
— он не является лицом, связанным с иностранным государством, которое совершает в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, а также не находится под контролем такого связанного с иностранным государством лица;
— [ценные бумаги или недвижимое имущество] не приобретены после 22.02.2022 г. у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия;
— сделка с [ценными бумагами или недвижимым имуществом] не требует получения предварительного разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

Возможно, в сделках с недвижимостью во избежание приостановки со стороны Росреестра стоит брать такие заверения не только от явных нерезидентов, но и от российских граждан и компаний, т.к. «связанность с недружественным иностранным государством» и «подконтрольность лицу, связанному с недружественным иностранным государством» определены Указом Президента РФ от 01.03.2022 г. № 81 очень расплывчато (не только через гражданство и место регистрации, но и через место преимущественного ведения хозяйственной деятельности и место преимущественного извлечения прибыли).

Необходимость учитывать положения Указа Президента РФ от 01.03.2022 г. № 81 при регистрации сделок с недвижимостью подчеркивает и сам Росреестр: публикация 04.03.2022 и публикация 16.03.2022.