Кейс: устранение ошибочных правопритязаний из выписок ЕГРН

Регулярно встречаются ситуации, когда в разделе «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости» Выписки из ЕГРН внезапно появляются ошибочные или устаревшие сведения.

Обычно это реквизиты ранее поданных в Росреестр и уже рассмотренных пакетов документов, которые почему-то начинают отображаться в актуальных выписках ЕГРН.
Как правило, они появляются при очередном обновлении программного обеспечения Росреестра.

Например:
«Представлены документы на государственную регистрацию: Регистрация ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости»
или
«Принято заявление: Регистрация соглашения об изменении условий договора, не связанного с отчуждением имущества КУВД 29.10.2018 17:20, запись №78/121/000/2018-000. Принято заявление: Государственная регистрация дополнительного соглашения КУВД 27.01.2015 11:25, запись №78/038/000/2015-000».

Чаще всего такое встречается по коммерческой недвижимости: земельным участкам и нежилым зданиям/помещениям.

Обычно на эти записи обращает внимание банк, которому заложены объекты, и требует от клиента очистить раздел «Правопритязания», чтобы исключить все возможные (даже чисто гипотетические) риски банка, связанные с заложенными объектами.

Если реальных правопритязаний нет, то мы помогаем убрать ошибочные сведения из ЕГРН.
Пишем обоснованный запрос в Росреестр, ведем переписку, отслеживаем изменения в ЕГРН.

С 2019 г. неоднократно делали это по объектам в Санкт-Петербурге и Костроме.

Стоимость: от 4 000 руб.

Срок: 1-5 недель (зависит от оперативности конкретного отделения Росреестра)